Site Yönetimi Yaşam Kuralları

KAT MALİKLERİ, KİRACILAR VE DİĞER HAK SAHİPLERİNİN UYMASI GEREKEN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
HELENİUM GARDEN SİTESİ YÖNETMELİĞİ VE YAŞAM KURALLARI

1. GENEL HÜKÜMLER
• Bu yönetmelik, Helenium Garden Sitesi’nde düzenli, huzurlu ve güvenli bir yaşam alanı sağlamak amacıyla oluşturulmuştur.
• Site içerisinde yaşayan tüm kat malikleri, kiracılar ve misafirler bu kurallara uymakla yükümlüdür.
• Site yönetimi, kurallara uymayan kişiler hakkında gerekli uyarı ve yaptırımları uygulama yetkisine sahiptir. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini, bu adresteki değişiklikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların ad, soyadı, T.C Kimlik numarası ve iş adreslerini en geç 7 gün içerisinde Site Yönetimine bildirirler. Tebligat adresini ve bundaki değişikliği bildirmeyen kat malikinin Yönetimde mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır. Konutların kiraya verilmesi halinde, Yönetime karşı tüm sorumluluk kat malikine aittir.
______________
2. SİTE GENEL TANIMI VE HİZMETLER
Helenium Garden, 10.000 m² arsa üzerinde, 4 blokta toplam 312 daire ve 10 ticari dükkandan oluşmaktadır. Sitemizde stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunmaktadır.
Sunulan Hizmetler:
• 7/24 Güvenlik
• Açık ve Kapalı Havuz
• Türk Hamamı, Sauna
• Fitness Salonu, Bilardo, Masa Tenisi
• Çocuk Oyun Alanı
• Kapalı ve Açık Otopark
• Ortak Alan Temizlik ve Bakım Hizmetleri
• Haşere İlaçlama ve Çevre Düzeni
• Havuz Su Analizleri ve Raporlamaları
• Ortak alanlar tüm site sakinlerinin kullanımına açıktır. Ancak kurallara aykırı kullanım veya başkalarını rahatsız eden davranışlar yasaktır.
• Sizlerin de site kurallarına hassasiyet göstereceğinize inanıyor, keyifli bir yaşam dileriz

3. TAŞINMA VE TADİLAT KURALLARI
3.1 Taşınma Kuralları
• Pazar ve resmi tatil günlerinde taşınma yasaktır.
• Hafta içi 09:00 – 18:00, Cumartesi günleri 10:00 – 17:00 saatleri arasında taşınma yapılabilir.
• Taşınmadan en az 2 gün önce site yönetimine bilgi verilmesi zorunludur.
• Dışarı taşınırken ilişik kesme ve borcu yoktur belgesi alınmalıdır.
• Siteye taşınan kiracıların, site güvenliği ve yönetim kayıtlarının sağlıklı tutulabilmesi amacıyla; taşınmadan önce kimlik bilgileri, kira sözleşmesi örneği, araç ruhsatı, sabıka kaydı, site kayıt formunu doldurup ve site yaşam kurallarını imzalı şekilde site yönetimine ibraz edilmesi zorunludur.
Belirtilen bilgi ve belgelerin ibraz edilmemesi hâlinde, site yönetimi ortak alanlara ilişkin kart, kumanda ve site yazılım tanımlama işlemlerini belge ve bilgiler tamamlanıncaya kadar erteleyebilir.
• Siteye yeni taşınan bağımsız bölümler için, Kat Malikleri Kurulu’nun kararı doğrultusunda; güvenlik giriş kartı bedeli, yönetim kayıt işlemleri ve site yazılım tanımlama hizmetleri karşılığı olmak üzere, tek seferlik ve toplam tutarı aylık aidatın yarısı kadar olacak şekilde taşınma/kayıt bedeli alınmasına, söz konusu bedele ilişkin olarak ilgili bağımsız bölüm / sakin borçlandırılır.
• Taşınma sırasında site ortak alanlarına zarar verilirse, zarar taşınan kişiden tahsil edilir.
3.2 Tadilat ve Dekorasyon Kuralları
• Tadilat işlemleri hafta içi 10:00 – 18:00, Cumartesi 11:00 – 17:00 saatleri arasında yapılabilir.
• Pazar ve resmi tatil günlerinde tadilat yapmak yasaktır.
• Kolon ve kirişlerde kırma işlemi yapılması kesinlikle yasaktır.
• Ortak alanlara zarar veren tadilat işlemleri yasaktır.
• Tadilat molozları her gün sonunda site dışına çıkarılmalıdır.

4. GÜVENLİK VE OTOPARK KURALLARI
• Otopark giriş-çıkışları plaka tanıma sistemi ile kontrol edilmektedir.
• Misafir araçları kapalı otoparkı kullanamaz.
• Otoparkta araç yıkamak, yağ değiştirmek, bakım yapmak yasaktır.
• LPG’li (tüplü) araçların kapalı otoparka girişi yasaktır.
• Araç içinde değerli eşyalar bırakılmamalıdır.
• Otoparkta araçların blok girişlerini engelleyecek şekilde park edilmesi yasaktır.

5. GÜRÜLTÜ VE ÖZEL HAYATIN MAHREMİYETİ
• Site sakinlerinin huzurlu bir ortamda yaşayabilmesi için, özellikle gece saatlerinde (23:00 – 08:00) arası özen gösterilmelidir.
• Komşuları rahatsız edecek her türlü yüksek sesli aktiviteye (eğlence, tadilat, özel yaşamdan kaynaklı sesler vb.) özen gösterilmelidir.
• Özel hayatın mahremiyetine saygı gösterilmeli, komşuları rahatsız edebilecek her türlü yüksek ses ve gürültüden kaçınılmalıdır.
• Binaların akustik yapısı gereği, komşu dairelere rahatsızlık verebilecek her türlü ses konusunda daha dikkatli olunmalıdır.
• Site yönetimi, gürültüye dair şikayetleri değerlendirme ve gerektiğinde uyarıda bulunma hakkına sahiptir.

6. SOSYAL TESİS VE HAVUZ KURALLARI
6.1 Sosyal Tesis Kullanımı
• Sosyal tesis Pazartesi hariç her gün 08:00 – 22:30 saatleri arasında açıktır.
• Tesis içerisinde sigara içmek yasaktır.
• Dışarıdan yiyecek ve içecek getirmek yasaktır.
• 12 yaş altı çocuklar ebeveynleri olmadan sosyal tesise giremez.
6.2 Havuz Kullanım Kuralları
Genel Kurallar
• Havuz, her gün 08:00 – 21:00 saatleri arasında kullanıma açıktır. Bu saatler dışında havuz kullanımı yasaktır.
• Havuz alanına giriş yapan herkes, bu kurallara uymayı kabul etmiş sayılır.
• Havuzun bulunduğu alanda site yönetimi veya yetkili personelin talimatlarına uyulmalıdır.
• Havuz ve sosyal tesislerden yalnızca kontratta veya ikamet kaydında adı geçen kişiler yararlanabilir.
• Kontratta veya ikamet kaydında yer almayan kişiler, havuz ve sosyal tesisleri kullanamaz.
• Misafir uygulaması yalnızca Pazartesi – Cuma günleri geçerli olup, toplamda günlük en fazla 5 misafir kabul edilecektir.
• Misafir uygulaması için site yönetiminden onay alınmalıdır.
• Misafirler için günlük kullanım ücreti 500 TL olup, ödeme nakit olarak değil, daireye cari hesap üzerinden kaydedilecektir.
• Aidat borcu bulunan daireler, misafir kartı alamayacak ve misafir getiremeyecektir.
• Bu düzenlemeye uymayan kişilerin tesis kullanım hakları askıya alınabilir.
Hijyen Kuralları
• Havuzu kullanmadan önce duş almak zorunludur.
• Güneş yağı, losyon veya kozmetik ürünler sürüldükten hemen sonra havuza girilmemelidir.
• Havuz suyuna tükürmek, suya herhangi bir madde atmak, suyu kirletici davranışlarda bulunmak yasaktır.
• Ayak mantarı, deri hastalığı veya bulaşıcı hastalığı olan kişilerin havuza girmesi yasaktır.
Kıyafet Kuralları
• Havuz sadece uygun yüzme kıyafetleri (mayo, bikini, haşema) ile kullanılmalıdır.
• Günlük kıyafet, iç çamaşırı, şort veya pamuklu giysilerle havuza girilmesi yasaktır.
• 3 yaş ve altındaki çocukların su geçirmez havuz bezi kullanması zorunludur.
Çocuklar ve Güvenlik Kuralları
• 12 yaş altındaki çocuklar, ebeveyn veya sorumlu bir yetişkin gözetiminde havuzu kullanabilir.
• Çocukların yetişkin havuzuna yalnız başına girmesi yasaktır.
• Çocukların güvenliği için şişme oyuncaklar yasaktır
Havuz Kenarı ve Güvenlik Kuralları
• Havuz kenarında koşmak, yüksek sesle bağırmak, suya koşarak atlamak, tehlikeli hareketler yapmak yasaktır.
• Havuz alanında cam şişe, bardak veya kırılabilir eşyalar bulundurulamaz.
• Elektronik cihazlar ve kablolu müzik çalarlar havuz alanına sokulamaz.
Yiyecek ve İçecek Kuralları
• Havuz alanında yalnızca plastik veya kağıt bardaklarda içecek tüketilebilir.
• Alkollü içecekler havuz alanına sokulamaz ve tüketilemez.
• Havuz alanına yiyecek ile girilmesi ve tüketilmesi yasaktır.
Havuz Ekipmanları Kullanımı
• Şişme bot, büyük yüzme simitleri, su tabancaları,top oynamak benzeri oyuncaklar yasaklanmıştır
• Havuzda kullanılacak yüzme ekipmanlarının site yönetimi tarafından onaylanmış olması gerekmektedir.
• Havuzun ekipmanlarına (merdiven, havuz kenarı, şezlonglar) zarar verilmemelidir.
Havuz Güvenliği ve Denetim
• Havuz alanında görevli personelin uyarılarına uyulması zorunludur.
• Alkol ve uyuşturucu madde etkisinde olan kişilerin havuzu kullanması kesinlikle yasaktır.
• Havuz alanına evcil hayvan sokulması yasaktır.
• Acil bir durum veya kural ihlali halinde site yönetimi veya güvenlik ekibi bilgilendirilmelidir.
Havuz Kullanımına Uymayanlara Yaptırımlar
• Kurallara uymayanlar önce sözlü olarak uyarılır.
• Tekrar eden ihlallerde havuz kullanım hakkı geçici veya kalıcı olarak iptal edilebilir.
• Maddi zarar verilmesi halinde ilgili kişi veya kişilere zarar bedeli tahsil edilir.

7. SPOR SAHASI KULLANIM KURALLARI
• Basketbol sahası ve mini futbol sahası, öncelikli olarak spor amaçlı kullanım için tahsis edilmiştir. Bu alanlar, amacı dışında kullanılamaz.
• Spor sahaları düzenli ve özenli bir şekilde kullanılmalı, çevre temizliği korunmalıdır.
• Saha içerisinde ve çevresinde zarar verici davranışlardan kaçınılmalıdır.
• Herhangi bir hasar meydana gelmesi durumunda, sorumlular tespit edilerek gerekli onarım masrafları kendilerinden tahsil edilecektir.
• Spor sahalarını kullanan tüm site sakinleri, kurallara uyarak diğer kullanıcıların haklarına saygı göstermelidir.

8. FITNESS ALANI KULLANIM KURALLARI
• Fitness alanındaki bazı spor aletleri, çocuklar için tehlike oluşturabileceğinden, 12 yaş altı çocukların bu alanlara girmesi yalnızca ebeveyn gözetiminde mümkündür.
• Fitness alanında çocukların güvenliği tamamen ailelerinin sorumluluğundadır.
• Spor yapan tüm site sakinleri, fitness ekipmanlarını dikkatli ve bilinçli bir şekilde kullanmalı, kendilerinin ve çevresindekilerin güvenliğini riske atacak hareketlerden kaçınmalıdır.
• Aletler amacı dışında kullanılmamalı ve spor sırasında kurallara uyulmalıdır.
• Herhangi bir kaza veya sakatlanma durumunda, site yönetimi sorumluluk kabul etmemektedir. Kullanıcılar, kendi sağlık durumlarına uygun spor yapmaya özen göstermelidir.
• Fıtness alanındaki zararlar kullanıcılar tarafından karşılanacaktır.

9. ASANSÖR KULLANIM KURALLARI
• Asansörlere kapasite sınırının üzerinde kişi veya yük alınması yasaktır.
• Çocuklar asansörü yalnız başına kullanmamalıdır.
• Asansörlerin amacı dışında kullanımı (yük taşımak, mobilya taşımak) yasaktır.
• Asansör içinde sigara içmek, yüksek sesle konuşmak veya hoparlörle müzik dinlemek yasaktır.
• Elektrik kesintisi veya arıza durumunda panik yapmadan acil durum butonu kullanılmalı, yetkililerin müdahalesi beklenmelidir.

10. ÇOCUKLARIN ORTAK ALANLARDA GÜVENLİĞİ
• Çocuklar ortak alanlarda ebeveyn gözetiminde olmalıdır.
• Site yollarında bisiklet, scooter veya kaykay kullanırken hız limitine uyulmalı, araç trafiğine dikkat edilmelidir.
• Çocuk oyun alanlarına yaş grubuna uygun olmayan kişilerin girmesi yasaktır.

11. BALKON VE CEPHE KULLANIMI
• Balkonlardan çöp, sigara izmariti veya herhangi bir nesne atmak kesinlikle yasaktır.
• Balkonlarda halı, kilim veya çamaşır silkelenmemelidir.
• Dış cepheye görüntüyü bozacak tabela, afiş, çamaşır ipi,atıl eşyalar gibi unsurlar balkonlardan kaldırılacaktır
• Balkonlarda mangal yakılması yasaktır.
• Kuşların veya haşerelerin yuva yapmasını önlemek için balkonlar düzenli temizlenmelidir.

12. KAMERA VE GÜVENLİK SİSTEMİ KULLANIMI
• Site içerisindeki kamera kayıtları yalnızca güvenlik amacıyla kullanılmakta olup, özel hayatın gizliliğine saygı gösterilmiştir.
• Kamera kayıtlarına yalnızca site yönetimi ve yetkili merciler erişebilir.
• Kamera sistemine zarar veren kişiler hakkında yasal işlem başlatılır.

13. KARGO VE TESLİMAT KURALLARI
• Kargolar ve online alışveriş teslimatları güvenlik noktalarında bekletilerek, doğrudan ilgili daireye yönlendirilir.
• Güvenlik personeli, sakini evde olmayan kargoları teslim alma sorumluluğunda değildir.
• Kargo veya yemek teslimatı yapan motorlu araçlar, site dışarısında belirlenen park alanlarını kullanmalıdır.
• Moto kuryelerin site içerisine yaya olarak girişlerine izin verilmektedir.

14. ZİYARETÇİ VE KİRALAMA KURALLARI
• Daire sahipleri, misafirlerini önceden güvenlik birimine bildirmelidir.
• Kısa süreli günlük kiralamalar (Airbnb vb.) yasaktır.
• Daire kiracıları, site yönetimine kayıt yaptırmak zorundadır.
• Ziyaretçilerin site kurallarına uymaması durumunda, daire sahibi sorumlu tutulacaktır.

15. SPOR VE YEŞİL ALAN KULLANIMI
• Spor alanları sadece site sakinleri tarafından kullanılabilir, dışarıdan kişiler getirilmemelidir.
• Yeşil alanlarda çiçekler ve bitkiler korunmalı, izinsiz ekim yapılmamalıdır.
• Banklar ve ortak alanlar işgal edilmemeli, çöpler çöp kutularına atılmalıdır.
• Gece geç saatlerde spor alanlarında yüksek ses çıkarmaktan kaçınılmalıdır.

16. MEVCUT EVCİL HAYVAN KURALLARI
• Evcil hayvanlar sadece sahiplerinin sorumluluğunda site içinde dolaştırılabilir.
• Ortak alanlara tuvalet yaptırmak yasaktır.
• Evcil hayvan sahipleri hayvanlarını tasma ile gezdirmelidir.
• Aşırı gürültü yapan, saldırgan davranışlar sergileyen hayvanlar konusunda site yönetimi müdahale etme hakkına sahiptir.
• Helenıum garden sitesinde köpek beslemek,barındırmak alınan kararla yasaklanmıştır.

17.DAİRE KAPI ÖNÜ DÜZENİ
• Daire kapı önlerine paspas haricinde herhangi bir eşya bırakılması kesinlikle yasaktır.
• Ayakkabı, terlik, sabit çöp kovası, kişisel eşyalar veya dekoratif malzemeler gibi ortak alan düzenini bozabilecek unsurlar kapı önlerine konulmamalıdır.
• Ortak alanların temizliği ve düzeni açısından, bu kurala uymayan eşyalar site yönetimi tarafından kaldırılacaktır.
• Bu düzenleme, apartman içi estetik görünümü korumak, ortak alanların güvenliğini sağlamak ve yangın güvenliği açısından olası riskleri önlemek amacıyla uygulanmaktadır.

18. ATIK YÖNETİMİ VE TEMİZLİK
• Geri dönüşüm kurallarına uyulmalı, çöpler katlarda belirtilen çöp konteynerlarınına atılmalı kapı önlerine çöp bırakılması ise yasaklanmıştır.
• Ortak alanlara çöp atmak yasaktır.
• Bahçe, otopark ve yürüyüş yollarının temizliği site yönetimi tarafından düzenli olarak yapılmaktadır.

19. SIĞINAK VE YANGIN MERDİVENİ KULLANIM KURALLARI
• Sığınak alanlarına herhangi bir eşya, malzeme veya şahsi eşya bırakılması kesinlikle yasaktır.
• Site yönetimi, bu alanları düzenli olarak denetleyecek ve izinsiz bırakılan tüm malzemeleri “sahipsiz” kabul ederek çöpe atma yetkisine sahip olacaktır.
• Yangın merdivenleri, acil durumlarda kullanılmak üzere tasarlandığından, bu alanlara herhangi bir eşya, bisiklet veya benzeri malzeme bırakılması yasaktır.
• Yangın merdivenlerine veya merdiven sahanlıklarına konulan eşyalar, sahibine haber verilmeksizin ve değerine bakılmaksızın site yönetimi tarafından kaldırılacaktır.
• Bu kurallar, yangın güvenliğini sağlamak ve olası tahliye durumlarında yaşanabilecek aksaklıkları önlemek amacıyla titizlikle uygulanacaktır.

20. AİDAT VE BÜTÇE YÖNETİMİ
• Aidat borcu olan kat malikleri sosyal tesis ve havuzu kullanamaz.
• Bir ay aidat ödemeyenler için sosyal tesis ve havuz kullanımları,sıcak su kullanımı,kapalı otopark kısıtlaması getirilecektir,ödenmesi dahilinde kullanım hakkına sahip olacaklardır,ikinci aya devretmesi halinde yasal işlem başlatılacaktır.
• Site gelir ve giderleri düzenli olarak muhasebeleştirilmekte ve genel kurula sunulmaktadır.

21. ACİL DURUM VE TAHLİYE PROSEDÜRLERİ
• Yangın, deprem ve acil durumlar için tahliye planına uyulmalıdır.
• Acil durumlar için site güvenliği 7/24 destek sağlamaktadır.

22. GENEL KURUL KARARI VE HUKUKİ DAYANAKLA CEZA UYGULAMASI VE TAHSİLATI
Toplu yaşam alanlarında düzenin sağlanabilmesi için belirlenen kurallara uyulmaması durumunda, genel kurul kararıyla ceza uygulanacak ve tahsilat işlemi başlatılacaktır.
1. Genel Kurul Kararı:
• Kat malikleri genel kurulunda toplu yaşam kurallarına uymayan kişilere 2000 TL ceza uygulanması kararlaştırılmıştır.
• Bu karar yönetim planına uygun olup, hukuki dayanağını Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan almaktadır.
2. Hukuki Dayanak:
• Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 18: Kat malikleri, birbirlerini rahatsız etmemek ve ortak alanlara zarar vermemekle yükümlüdür.
• KMK Madde 33: Genel kurul kararı ile belirlenen cezalar, yönetim planında yer aldığı sürece geçerlidir.
• Türk Borçlar Kanunu ve Medeni Kanun: Kamu düzenini ve toplu yaşamı bozucu davranışlar nedeniyle cezai işlem uygulanabilir.
3. Ceza İşlenmesi ve Tahsilat Süreci:
1. İhlalin tespiti üzerine ilgili kişi yazılı olarak bilgilendirilir.
2. Günlük 2000 TL ceza, kişinin cari hesabına işlenir.
3. Belirtilen süre içinde ödeme yapılmazsa, yönetim tarafından icra takibi başlatılabilir.
4. Gerekli görülmesi halinde mahkeme yoluyla tahsilat süreci devam ettirilir.
Bu yönetmeliğin yayımından sonra siteye taşınanlara bir örneği imza karşılığında teslim edilir.
• Bu yönetmelik site düzeninin sağlanması ve huzurlu bir yaşam ortamı oluşturulması amacıyla hazırlanmıştır. Tüm site sakinlerinin ve misafirlerin bu kurallara uyması zorunludur.

Helenium Garden
Site Yönetimi
Yukarıdaki Site Yaşam Kurallarını Okudum,anladım,kabul ediyorum
imza